Was ist Ihre Immobilie in Essen wert?
Beantworten Sie ein paar Fragen zu Ihrer Immobilie. Ihre Adresse bleibt privat.
Wert Ihrer Immobilie berechnen
Kostenlos. Am Ende steht Ihre Wertspanne für Essen.
Ihre Angaben von vorhin sind noch da.
Ihre Wertspanne wird berechnet
Ihre Angaben werden geprüft …
- Das Ergebnis erscheint sofort, direkt hier auf der Seite
- Kostenlos, und die Anfrage verpflichtet Sie zu nichts
- Grundlage sind die Daten der amtlichen Gutachterausschüsse
Partnerplatz Essen
Für Essen suchen wir den Exklusivpartner
hausbewertung.de
Hausbewertung – kostenlos und unverbindlich
Ihr Ergebnis
Ihre Immobilie in Essen
Wir rechnen mit den amtlichen Bodenrichtwerten …
So haben wir gerechnet
Hinweis und Quellen
Ihre Einschätzung für diesen Ort erstellen wir persönlich. Fordern Sie sie hier an — jemand mit Ortskenntnis sieht sich Ihre Angaben an und meldet sich innerhalb von zwei Werktagen.
Ihre Angaben
Die Spanne oben gilt für genau diese Angaben. Ändern Sie eine, rechnen wir neu.
Wenn Sie es genauer wissen möchten
Eine ausführliche Einschätzung für Essen
Die Spanne oben ist eine Orientierung aus den amtlichen Bodenrichtwerten. Wer Ihre Immobilie kennt, kann Zuschnitt, Ausstattung und Lage im Einzelnen berücksichtigen — fordern Sie die Einschätzung hier an.
Berechnet auf hausbewertung.de. Diese Spanne ist eine Orientierung auf Grundlage der amtlichen Bodenrichtwerte und ersetzt kein Verkehrswertgutachten.
Ihre Anfrage ist angekommen
Wir sehen uns Ihre Angaben an und melden uns innerhalb von zwei Werktagen mit der ausführlichen Einschätzung.
Die Fragen dauern 2 Minuten
Ihre Wertspanne erscheint sofort
Die Berechnung ist kostenlos
Gerechnet wird mit amtlichen Bodenrichtwerten
Der Markt in Essen
Immobilienpreise in Essen: die aktuellen Marktzahlen
Der Essener Markt hat 2025 kräftig zugelegt: 13 Prozent mehr Verkäufe und ein Geldumsatz, der um 340 Millionen Euro über dem Vorjahr liegt. Die Preise sind in allen Wohnsegmenten gestiegen. Das sind die Zahlen des Gutachterausschusses:
- Kauffälle: +13,2 %
- Eigentumswohnungen: +8,2 %
- Neubauwohnungen: +3,9 %
- Ein-/Zweifamilienhäuser: +1,1 %
600.000 €
Mittlerer Kaufpreis für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Bestand 2025
3.600 €/m²
Mittlerer Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser je m² Wohnfläche, Stichtag 1. Januar 2026
4.336
Kauffälle im Jahr 2025, rund 13 % mehr als im Vorjahr
1,69 Mrd. €
Geldumsatz am Essener Grundstücksmarkt 2025, rund 340 Mio. € mehr als 2024
Bodenrichtwerte nach Lage
Essen ist die Stadt mit dem deutlichsten Nord-Süd-Gefälle im Ruhrgebiet. Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegen fast zwei Drittel Unterschied. Das sind die Immobilienrichtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026:
| Stadtteil | €/m² Wohnfläche |
|---|---|
| Bredeney | 5.200 €/m² |
| Heisingen | 4.750 €/m² |
| Rüttenscheid | 4.400 €/m² |
| Kettwig | 4.350 €/m² |
| Werden | 4.350 €/m² |
| Stadtwald | 4.200 €/m² |
| Bergerhausen | 4.050 €/m² |
| Huttrop | 3.950 €/m² |
| Schönebeck | 3.750 €/m² |
| Frohnhausen | 3.500 €/m² |
| Borbeck-Mitte | 3.450 €/m² |
| Steele | 3.300 €/m² |
| Kray | 3.050 €/m² |
| Altenessen-Nord | 3.000 €/m² |
| Katernberg | 2.900 €/m² |
| Karnap | 2.850 €/m² |
Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, bezogen auf ein Grundstück von 700 Quadratmetern. Sie enthalten Grundstück und Gebäude zusammen — anders als Bodenrichtwerte, die nur den Boden bewerten. Der Mittelwert über alle 375 ausgewerteten Zonen liegt bei 3.600 Euro. Alle Werte kostenlos auf boris.nrw.
Quellen
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen: Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025)
- BORIS.NRW: Boden- und Immobilienrichtwerte für Nordrhein-Westfalen, Stichtag 01.01.2026 (Datenlizenz Deutschland – Zero – 2.0)
Stand: Grundstücksmarktbericht Essen 2026 (Zahlen des Berichtsjahres 2025), Boden- und Immobilienrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Was diese Werte für Ihre Immobilie bedeuten, rechnet der Funnel weiter unten aus.
Diese Werte sind Durchschnitte, Ihre Immobilie ist keiner. Was Lage, Zustand und Grundstück bei Ihnen konkret bedeuten, zeigt die persönliche Einschätzung.
Wert jetzt berechnenLagen
Was Ihre Lage in Essen bedeutet
Essen wird in Stadtteilen gedacht, und genauso wird bewertet. Die wichtigsten Lagen im Überblick:
Spitzenlage
Bredeney, Stadtwald & Schuir
Die Villenlagen im Essener Süden, gewachsen aus dem Wohlstand der Industriezeit. Bredeney führt die Stadt mit 5.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche an — 44 Prozent über dem Essener Mittel. Große Grundstücke, alter Baumbestand, die Villa Hügel in Sichtweite.
Werden, Kettwig & Heisingen
Die Ruhrhalbinsel und die alten Stadtkerne im äußersten Süden. Kettwig mit Fachwerk und Altstadt an der Ruhr, Werden mit der Folkwang-Hochschule, Heisingen am Baldeneysee. Zwischen 4.350 und 4.750 Euro je Quadratmeter — Wasser, Wald und eigenständige Ortsbilder.
Gehobene Lage
Rüttenscheid & Huttrop
Die innenstadtnahen gehobenen Lagen östlich und südlich des Zentrums. Rüttenscheid liegt bei 4.400, Huttrop bei 3.950 Euro je Quadratmeter. Gründerzeitbestand, kurze Wege, dichte Bebauung — hier bestimmen Wohnungen und Stadthäuser den Markt, freistehende Häuser sind rar.
Bergerhausen, Schönebeck & Haarzopf
Die gutbürgerlichen Wohnlagen im Osten und Westen, zwischen 3.750 und 4.150 Euro je Quadratmeter. Solider Einfamilienhausbestand aus den 1950er bis 1970er Jahren auf ordentlich geschnittenen Grundstücken, ruhig und mit guter Anbindung.
Mittlere Lage
Frohnhausen, Borbeck & Steele
Die großen Stadtteile mit eigenen Zentren im Westen und Osten. Zwischen 3.300 und 3.500 Euro je Quadratmeter, also nahe am Essener Mittel von 3.600. Gemischter Bestand aus Gründerzeit, Nachkriegsbau und Zechensiedlungen, mit lebendigen Einkaufsstraßen.
Günstigere Lage
Altenessen, Katernberg & Karnap
Der Essener Norden, geprägt von Zeche Zollverein und den Siedlungen des Bergbaus. Hier liegen die günstigsten Werte der Stadt: zwischen 2.850 und 3.000 Euro je Quadratmeter, gut 40 Prozent unter Bredeney. Dafür großzügige Grundstücke und viel Bestand mit Sanierungspotenzial.
In welchem Stadtteil steht Ihre Immobilie? Lage auswählen und Wert berechnen
Werttreiber
Was den Immobilienwert in Essen bestimmt
Das Nord-Süd-Gefälle ist der größte Hebel
Zwischen Bredeney im Süden (5.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche) und Karnap im Norden (2.850 Euro) liegen fast zwei Drittel Unterschied. Kein anderer Faktor verschiebt den Wert einer Essener Immobilie so stark — die Grenze verläuft ungefähr entlang der A40. Deshalb rechnet diese Seite mit dem Wert Ihres Stadtteils.
Der Markt zieht kräftig an
2025 wurden 4.336 Kauffälle registriert, 13,2 Prozent mehr als im Vorjahr, bei einem Geldumsatz von 1,69 Milliarden Euro — rund 340 Millionen mehr als 2024. Eigentumswohnungen im Weiterverkauf verteuerten sich um 8,2 Prozent, freistehende Häuser um 1,1 Prozent.
Essen führt Immobilienrichtwerte
In Nordrhein-Westfalen gibt es neben den Bodenrichtwerten auch Immobilienrichtwerte: gemessene Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche für Grundstück und Gebäude zusammen. Für Essen liegen sie in 375 Zonen für Häuser vor — mehr als in jeder anderen Stadt dieser Größe. Die Berechnung nutzt genau diese Werte.
Das Grundstück zählt hier wirklich mit
Die Essener Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Grundstück von 700 Quadratmetern. Weicht Ihres davon ab, rechnet die Berechnung die Differenz gegen den Bodenrichtwert Ihrer Lage. Gerade im Norden, wo die Grundstücke oft größer sind, macht das einen spürbaren Unterschied.
Zechensiedlungen und Denkmalschutz
Der Norden ist von Bergarbeitersiedlungen geprägt, die Margarethenhöhe im Süden gilt als erste Gartenstadt Deutschlands und steht unter Denkmalschutz. Das bindet bei Sanierungen und schränkt Umbauten ein, macht die Häuser für Liebhaber aber besonders — beides gehört in eine Bewertung.
Baujahr und energetischer Zustand
Ein großer Teil des Essener Bestands stammt aus den 1950er und 1960er Jahren. Seit der Zinswende trennt der Modernisierungsstand den Markt: Bei unsanierten Objekten zieht der Käufer den Sanierungsaufwand direkt vom Preis ab, bei energetisch ertüchtigten Häusern hält der Preis.
Wie stark diese Faktoren bei Ihrer Immobilie wirken, zeigt Ihnen die Berechnung. Wert jetzt berechnen
Ablauf
So funktioniert es
- 1
Immobilie beschreiben
Typ, Lage, Größe, Baujahr und Zustand in rund zwei Minuten.
- 2
Wertspanne sofort sehen
Kostenlos berechnet, allein aus Ihren Angaben und den amtlichen Bodenrichtwerten.
- 3
Wissen, worauf Sie sich verlassen können
Für die belastbare Einschätzung steht Ihr Ansprechpartner vor Ort bereit.
Ihre Wertspanne
Jetzt wissen, was Ihre Immobilie in Essen wert ist
Zwei Minuten Fragen, dann haben Sie Ihre Wertspanne — gerechnet aus den amtlichen Bodenrichtwerten für Essen.
Gut vorbereitet
Was Ihre Einschätzung genauer macht
Situationen, in denen eine neutrale Zahl besonders zählt. Und eine Übersicht, welche Unterlagen später helfen.
Bewertung bei Trennung oder Scheidung
Bei einer Trennung ist die gemeinsame Immobilie meist der größte Vermögenswert und schnell auch der größte Streitpunkt.
- Für den Zugewinnausgleich braucht es einen belastbaren Wert zum Stichtag.
- Eine neutrale Einschätzung gibt beiden Seiten dieselbe Grundlage, bevor sich Positionen verhärten.
- Können sich beide nicht einigen, hilft ein Sachverständigengutachten. Auch dabei unterstützt der Bewertungspartner.
Diese Unterlagen helfen bei der Bewertung
- Aktueller Grundbuchauszug
- Lageplan bzw. Flurkarte
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Nachweise zu Modernisierungen (Dach, Heizung, Fenster, Dämmung)
- Bei Eigentumswohnung: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung
- Bei Denkmalschutz: Eintrag in der Denkmalliste und Auflagen der Denkmalbehörde
Für die Wertspanne auf dieser Seite reichen die Angaben aus dem Formular. Die Unterlagen kommen erst ins Spiel, wenn es konkreter wird.
Immobilie geerbt? Der Ratgeber erklärt, worauf es dann ankommt: Immobilie geerbt: was jetzt wichtig ist
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Partnerplatz Essen
Für Essen suchen wir den Exklusivpartner
Pro Stadt arbeitet hausbewertung.de mit genau einem Maklerbüro. Für Essen ist der Platz noch zu vergeben.
Was das für Sie als Eigentümer bedeutet
Ihre Wertspanne berechnen Sie hier genauso wie überall sonst: aus den amtlichen Bodenrichtwerten und Ihren Angaben zur Immobilie. Sie ist eine Orientierung und beruht auf Durchschnitten für Ihre Lage.
Genauer wird es, sobald jemand Ihre Immobilie mit eigenen Augen sieht — Zuschnitt, Ausblick, Nachbarschaft und der Zustand im Detail bewegen den Wert oft deutlich. Sobald der Partnerplatz für Essen vergeben ist, finden Sie diesen Ansprechpartner direkt hier.
Sie sind Makler in Essen?
- Ein fester Ansprechpartner für Essen
- Sie erscheinen als Ansprechpartner direkt unter jedem Ergebnis
- Fester Monatsbeitrag, zunächst über drei Monate
FAQ
Häufige Fragen zur Hausbewertung in Essen
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Die Wertspanne auf hausbewertung.de berechnen Sie kostenlos, und die Anfrage verpflichtet Sie zu nichts. Der Bewertungspartner arbeitet eigenverantwortlich und auf eigene Rechnung — seine Konditionen besprechen Sie direkt mit ihm.
Muss ich danach verkaufen?
Nein. Viele Eigentümer wollen zunächst nur wissen, wo sie stehen. Sie entscheiden allein, ob Sie überhaupt weitermachen.
Was passiert, nachdem ich abgeschickt habe?
Ihre Angaben gehen an den Bewertungspartner für Essen. Er sieht sich Lage, Baujahr und Zustand an und meldet sich in der Regel innerhalb von ein bis zwei Werktagen mit seiner Einschätzung — per E-Mail oder telefonisch, ganz wie es Ihnen lieber ist.
Muss jemand zu mir nach Hause kommen?
Für die erste Einschätzung nicht. Sie beruht auf Ihren Angaben und der Marktkenntnis vor Ort. Einen Termin bei Ihnen gibt es nur, wenn Sie ihn ausdrücklich wünschen — etwa für eine genauere Bewertung.
Wer bekommt meine Daten?
Ausschließlich der Bewertungspartner, der Ihre Einschätzung übernimmt. Ihre Angaben werden nicht verkauft und nicht an weitere Makler verteilt.
Werde ich jetzt von mehreren Maklern angerufen?
Nein. Für Essen vergeben wir genau einen Bewertungspartner. Solange dieser Platz offen ist, kommt Ihre Anfrage bei uns an und geht danach an genau ein Büro vor Ort. Genau dafür gibt es hausbewertung.de.
Was ist, wenn es in meinem Ort noch keinen Partner gibt?
Dann kommt Ihre Anfrage direkt bei uns an. Wir suchen persönlich einen passenden Bewertungspartner für Ihren Ort und melden uns innerhalb von zwei Werktagen bei Ihnen.
Kann ich meine Anfrage zurückziehen?
Ja, jederzeit. Eine kurze Nachricht an uns genügt, dann löschen wir Ihre Angaben. Einzelheiten dazu stehen in der Datenschutzerklärung.
Wo finde ich die Bodenrichtwerte für Essen?
Kostenlos auf boris.nrw, dem Informationssystem der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Dort stehen für jede Adresse der amtliche Bodenrichtwert und die Immobilienrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026. Der vollständige Grundstücksmarktbericht ist ebenfalls kostenfrei, als PDF und als Webversion des Essener Gutachterausschusses.
Was kostet ein Haus in Essen?
2025 lag der mittlere Kaufpreis für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Bestand bei 600.000 Euro, 1,1 Prozent über dem Vorjahr. Reihenend- und Doppelhaushälften kosteten im Schnitt 385.000 Euro, Reihenmittelhäuser 340.000 Euro (Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2026).
Warum fragt der Rechner nach dem Stadtteil?
Weil er in Essen den Wert stärker bestimmt als jede andere Angabe. Für 375 Zonen im Stadtgebiet liegen eigene Immobilienrichtwerte vor. Zwischen Bredeney und Karnap liegen fast zwei Drittel Unterschied — ein Stadtdurchschnitt wäre für beide Enden deutlich falsch. Wissen Sie den Stadtteil nicht sicher, rechnen wir mit dem Wert für Essen insgesamt.
Wie hat sich der Essener Markt 2025 entwickelt?
Er ist deutlich gewachsen. Es wurden 4.336 Kauffälle registriert, 13,2 Prozent mehr als 2024, bei einem Geldumsatz von 1,69 Milliarden Euro. Neu gebaute Eigentumswohnungen kosteten im Schnitt 5.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, 3,9 Prozent mehr als im Vorjahr. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland wurden um 5 bis 20 Euro je Quadratmeter angehoben.
Mehr Hintergrund im Ratgeber: Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in Essen wert ist?
Zwei Minuten Fragen, dann haben Sie Ihre Wertspanne. Kostenlos, und Sie entscheiden selbst, ob Sie danach mit jemandem sprechen möchten.