Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Beantworten Sie ein paar Fragen zu Ihrer Immobilie. Ihre genaue Adresse benötigen wir dafür nicht.
Wert Ihrer Immobilie berechnen
Kostenlos. Am Ende steht Ihre Wertspanne für Düsseldorf.
Ihre Angaben von vorhin sind noch da.
Ihre Wertspanne wird berechnet
Ihre Angaben werden geprüft …
- Das Ergebnis erscheint sofort, direkt hier auf der Seite
- Kostenlos, auch die ausführliche Einschätzung danach
- Grundlage sind die Daten der amtlichen Gutachterausschüsse
Partnerplatz Düsseldorf
Für Düsseldorf suchen wir den Exklusivpartner
hausbewertung.de
Hausbewertung – kostenlos und unverbindlich
Ihr Ergebnis
Ihre Immobilie in Düsseldorf
Wir rechnen mit den amtlichen Bodenrichtwerten …
So haben wir gerechnet
Hinweis und Quellen
Ihre Einschätzung für diesen Ort erstellen wir persönlich. Fordern Sie sie hier an — jemand mit Ortskenntnis sieht sich Ihre Angaben an und meldet sich innerhalb von zwei Werktagen.
Ihre Angaben
Die Spanne oben gilt für genau diese Angaben. Ändern Sie eine, rechnen wir neu.
Wenn Sie es genauer wissen möchten
Eine ausführliche Einschätzung für Düsseldorf
Die Spanne oben ist eine Orientierung aus den amtlichen Bodenrichtwerten. Wer Ihre Immobilie kennt, kann Zuschnitt, Ausstattung und Lage im Einzelnen berücksichtigen — fordern Sie die Einschätzung hier an, sie ist ebenfalls kostenlos.
Berechnet auf hausbewertung.de. Diese Spanne ist eine Orientierung auf Grundlage der amtlichen Bodenrichtwerte und ersetzt kein Verkehrswertgutachten.
Ihre Anfrage ist angekommen
Wir sehen uns Ihre Angaben an und melden uns innerhalb von zwei Werktagen mit der ausführlichen Einschätzung.
Die Fragen dauern 2 Minuten
Ihre Wertspanne erscheint sofort
Die Berechnung ist kostenlos
Gerechnet wird mit amtlichen Bodenrichtwerten
Der Markt in Düsseldorf
Immobilienpreise in Düsseldorf: die aktuellen Marktzahlen
Der Düsseldorfer Markt ist 2025 spürbar in Bewegung gekommen: ein Sechstel mehr Kaufverträge, ein Sechstel mehr Umsatz. Bei den Preisen ging es je nach Objektart in unterschiedliche Richtungen. Das sind die Zahlen des Gutachterausschusses:
- Kaufverträge: +15 %
- Geldumsatz: +15 %
- Reihenhäuser: +0,8 %
- Freistehende Häuser: −1,4 %
5.500 €/m²
Mittlerer Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser je m² Wohnfläche, Stichtag 1. Januar 2026
4.000 €/m²
Mittlerer Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen, ausgewertet über 124 Zonen
4.688
Kaufverträge im Jahr 2025, rund 15 % mehr als im Vorjahr
3,9 Mrd. €
Geldumsatz am Düsseldorfer Immobilienmarkt 2025, ebenfalls 15 % über dem Vorjahr
Bodenrichtwerte nach Lage
In Düsseldorf entscheidet der Stadtteil den Bodenwert stärker als alles andere: Zwischen Niederkassel und Hellerhof liegt mehr als das Vierfache. Das sind die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum 1. Januar 2026, ausgewertet über alle Zonen des jeweiligen Stadtteils:
| Stadtteil | Einfachere Lagen | Mittlerer Wert | Gefragte Lagen |
|---|---|---|---|
| Niederkassel | 1.650 €/m² | 2.850 €/m² | 3.900 €/m² |
| Düsseltal | 1.700 €/m² | 2.400 €/m² | 3.200 €/m² |
| Golzheim | 1.150 €/m² | 1.900 €/m² | 3.700 €/m² |
| Oberkassel | 1.450 €/m² | 1.650 €/m² | 3.500 €/m² |
| Benrath | 920 €/m² | 1.450 €/m² | 1.650 €/m² |
| Bilk | 830 €/m² | 1.350 €/m² | 1.900 €/m² |
| Kaiserswerth | 610 €/m² | 1.000 €/m² | 1.350 €/m² |
| Wersten | 720 €/m² | 940 €/m² | 2.050 €/m² |
| Gerresheim | 850 €/m² | 920 €/m² | 1.450 €/m² |
| Eller | 760 €/m² | 820 €/m² | 960 €/m² |
| Garath | 640 €/m² | 820 €/m² | 910 €/m² |
| Hellerhof | 620 €/m² | 660 €/m² | 660 €/m² |
Werte für baureifes Wohnbauland. Einfachere und gefragte Lagen sind das untere und obere Zehntel der Zonen im Stadtteil, der mittlere Wert ist der Median. Über das gesamte Stadtgebiet reicht die Spanne von 660 bis 2.050 Euro bei einem Mittelwert von 1.000 Euro. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt boris.nrw kostenlos an.
Quellen
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf: Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025)
- BORIS.NRW: Boden- und Immobilienrichtwerte für Nordrhein-Westfalen, Stichtag 01.01.2026 (Datenlizenz Deutschland – Zero – 2.0)
Stand: Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2026 (Zahlen des Berichtsjahres 2025), Boden- und Immobilienrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Was diese Werte für Ihre Immobilie bedeuten, rechnet der Funnel weiter unten aus.
Diese Werte sind Durchschnitte, Ihre Immobilie ist keiner. Was Lage, Zustand und Grundstück bei Ihnen konkret bedeuten, zeigt die persönliche Einschätzung.
Wert jetzt berechnenLagen
Was Ihre Lage in Düsseldorf bedeutet
Düsseldorf wird in Stadtteilen gedacht, und genauso wird bewertet. Die wichtigsten Lagen im Überblick:
Spitzenlage
Niederkassel & Oberkassel
Die linksrheinischen Bestlagen gegenüber der Altstadt. Niederkassel führt die Stadt mit einem mittleren Bodenrichtwert von 2.850 Euro je Quadratmeter an, Oberkassel liegt bei 1.650 — dort allerdings mit einer Spanne bis 3.500 Euro. Gründerzeitbestand, Villen und kurze Wege in die Innenstadt.
Düsseltal & Golzheim
Die gehobenen Lagen nördlich und östlich der Innenstadt. Düsseltal liegt im Mittel bei 2.400 Euro je Quadratmeter, Golzheim bei 1.900 — dort reicht die Spanne bis 3.700 Euro, weil die Rheinnähe einzelne Straßen deutlich hebt. Viel Altbau, dazwischen Nachkriegsbebauung.
Gehobene Lage
Kaiserswerth, Wittlaer & Angermund
Der Norden mit eigenen alten Ortskernen und viel Einfamilienhausbestand auf großzügigen Grundstücken. Die Bodenrichtwerte liegen im Mittel um 1.000 Euro je Quadratmeter. Ruhig, grün, mit S-Bahn-Anbindung — der klassische Familienstandort Düsseldorfs.
Bilk, Flingern & Grafenberg
Die dicht bebauten Stadtteile rund um die Innenstadt, geprägt von Altbau und Geschosswohnungsbau. Bilk liegt im Mittel bei 1.350 Euro, Grafenberg bei 1.600. Freistehende Häuser sind hier die Ausnahme; den Markt bestimmen Wohnungen und vereinzelt Reihenhäuser.
Mittlere Lage
Benrath, Urdenbach & Gerresheim
Gewachsene Stadtteile mit eigenem Zentrum, im Süden und Osten. Benrath liegt bei 1.450 Euro je Quadratmeter, Urdenbach bei 1.100, Gerresheim bei 920. Solider Einfamilien- und Reihenhausbestand, oft aus den 1950er bis 1970er Jahren, auf ordentlich geschnittenen Grundstücken.
Wersten, Eller & Rath
Die großen Wohnstadtteile im Süden und Osten mit gemischtem Bestand. Die mittleren Bodenrichtwerte liegen zwischen 820 und 940 Euro je Quadratmeter. Innerhalb der Stadtteile ist die Spanne teils groß: In Wersten reicht sie von 720 bis 2.050 Euro — hier entscheidet die Straße.
Günstigere Lage
Garath, Hellerhof & Hassels
Der äußerste Süden, in den 1960er Jahren planmäßig als Wohnstadt angelegt. Die günstigsten Lagen Düsseldorfs mit mittleren Bodenrichtwerten zwischen 660 und 870 Euro je Quadratmeter — weniger als ein Viertel des Niveaus von Niederkassel. Dafür viel Grün und größere Grundstücke.
In welchem Stadtteil steht Ihre Immobilie? Lage auswählen und Wert berechnen
Werttreiber
Was den Immobilienwert in Düsseldorf bestimmt
Links- oder rechtsrheinisch
Die linksrheinischen Stadtteile Niederkassel und Oberkassel führen das Preisgefüge an — 2.850 beziehungsweise 1.650 Euro je Quadratmeter Bodenrichtwert. Der Rhein ist in Düsseldorf keine Randlage, sondern die teuerste Adresse. Ein Haus mit Blick oder in Gehweite kostet spürbar mehr als eines wenige Straßen weiter.
Der Stadtteil schlägt alles andere
Zwischen Niederkassel (2.850 Euro je Quadratmeter) und Hellerhof (660 Euro) liegt mehr als das Vierfache. Kein anderer Faktor verschiebt den Wert eines Düsseldorfer Grundstücks so stark. Die Tabelle oben zeigt, wo Ihr Stadtteil steht; die genaue Einordnung innerhalb des Stadtteils nimmt der Fachmann vor Ort vor.
Häuser und Wohnungen liefen 2025 auseinander
Freistehende Einfamilienhäuser wurden 1,4 Prozent günstiger, Reihenhäuser 0,8 Prozent teurer. Bei Wohnungen verstärkte sich der Rückgang in Vorkriegsbauten auf 2,3 Prozent, während Nachkriegsbauten 1,1 Prozent zulegten und Neubauwohnungen preislich stabil blieben. Für Ihr Objekt zählt der Typ, nicht der Stadtdurchschnitt.
Düsseldorf führt Immobilienrichtwerte
Anders als in den meisten Bundesländern gibt es in Nordrhein-Westfalen nicht nur Bodenrichtwerte, sondern auch Immobilienrichtwerte: gemessene Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche für Grundstück und Gebäude zusammen. Die Berechnung auf dieser Seite nutzt genau diese Werte — gemessen statt hergeleitet.
Baujahr und energetischer Zustand
Düsseldorfs Bestand reicht vom Gründerzeitaltbau über den Wiederaufbau der 1950er Jahre bis zu den Siedlungen der 1960er im Süden. Seit der Zinswende trennt der Modernisierungsstand den Markt: Bei unsanierten Objekten zieht der Käufer den Sanierungsaufwand direkt vom Preis ab.
Erbbaurecht und Renditeobjekte
Ein Haus auf Erbbaugrundstück ist weniger wert als eines auf eigenem Grund; Restlaufzeit und Erbbauzins gehören deshalb in jede Bewertung. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt zudem die Ertragslage: Diese Renditeobjekte verteuerten sich 2025 um 3,5 Prozent und waren damit das stärkste Segment.
Wie stark diese Faktoren bei Ihrer Immobilie wirken, zeigt Ihnen die Berechnung. Wert jetzt berechnen
Ablauf
So funktioniert es
- 1
Immobilie beschreiben
Typ, Lage, Größe, Baujahr und Zustand in rund zwei Minuten.
- 2
Wertspanne sofort sehen
Sie sehen Ihre Wertspanne sofort, kostenlos und ohne Kontaktdaten.
- 3
Genauer wissen
Für die belastbare Einschätzung steht Ihr Ansprechpartner vor Ort bereit.
Ihre Wertspanne
Jetzt wissen, was Ihre Immobilie in Düsseldorf wert ist
Zwei Minuten Fragen, dann haben Sie Ihre Wertspanne — gerechnet aus den amtlichen Bodenrichtwerten für Düsseldorf.
Gut vorbereitet
Was Ihre Einschätzung genauer macht
Situationen, in denen eine neutrale Zahl besonders zählt. Und eine Übersicht, welche Unterlagen später helfen.
Bewertung bei Trennung oder Scheidung
Bei einer Trennung ist die gemeinsame Immobilie meist der größte Vermögenswert und schnell auch der größte Streitpunkt.
- Für den Zugewinnausgleich braucht es einen belastbaren Wert zum Stichtag.
- Eine neutrale Einschätzung gibt beiden Seiten dieselbe Grundlage, bevor sich Positionen verhärten.
- Können sich beide nicht einigen, hilft ein Sachverständigengutachten. Auch dabei unterstützt der Bewertungspartner.
Diese Unterlagen helfen bei der Bewertung
- Aktueller Grundbuchauszug
- Lageplan bzw. Flurkarte
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Nachweise zu Modernisierungen (Dach, Heizung, Fenster, Dämmung)
- Bei Eigentumswohnung: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung
- Bei Erbbaurecht: Erbbaurechtsvertrag mit Restlaufzeit und Erbbauzins
Für die Wertspanne auf dieser Seite reichen die Angaben aus dem Formular. Die Unterlagen kommen erst ins Spiel, wenn es konkreter wird.
Immobilie geerbt? Der Ratgeber erklärt, worauf es dann ankommt: Immobilie geerbt: was jetzt wichtig ist
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Partnerplatz Düsseldorf
Für Düsseldorf suchen wir den Exklusivpartner
Pro Stadt arbeitet hausbewertung.de mit genau einem Maklerbüro. Für Düsseldorf ist der Platz noch zu vergeben.
Was das für Sie als Eigentümer bedeutet
Ihre Wertspanne berechnen Sie hier genauso wie überall sonst: aus den amtlichen Bodenrichtwerten und Ihren Angaben zur Immobilie. Sie ist eine Orientierung und beruht auf Durchschnitten für Ihre Lage.
Genauer wird es, sobald jemand Ihre Immobilie mit eigenen Augen sieht — Zuschnitt, Ausblick, Nachbarschaft und der Zustand im Detail bewegen den Wert oft deutlich. Sobald der Partnerplatz für Düsseldorf vergeben ist, finden Sie diesen Ansprechpartner direkt hier.
Sie sind Makler in Düsseldorf?
- Ein fester Ansprechpartner für Düsseldorf
- Sie erscheinen als Ansprechpartner direkt unter jedem Ergebnis
- Fester Monatsbeitrag, zunächst über drei Monate
FAQ
Häufige Fragen zur Hausbewertung in Düsseldorf
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Die Anfrage und die Ersteinschätzung durch den Bewertungspartner kosten Sie nichts. Es entstehen auch später keine Kosten, solange Sie ihn nicht mit einem Verkauf beauftragen.
Muss ich danach verkaufen?
Nein. Viele Eigentümer wollen zunächst nur wissen, wo sie stehen. Sie entscheiden allein, ob Sie überhaupt weitermachen.
Was passiert, nachdem ich abgeschickt habe?
Ihre Angaben gehen an den Bewertungspartner für Düsseldorf. Er sieht sich Lage, Baujahr und Zustand an und meldet sich in der Regel innerhalb von ein bis zwei Werktagen mit seiner Einschätzung — per E-Mail oder telefonisch, ganz wie es Ihnen lieber ist.
Muss jemand zu mir nach Hause kommen?
Für die erste Einschätzung nicht. Sie beruht auf Ihren Angaben und der Marktkenntnis vor Ort. Einen Termin bei Ihnen gibt es nur, wenn Sie ihn ausdrücklich wünschen — etwa für eine genauere Bewertung.
Wer bekommt meine Daten?
Ausschließlich der Bewertungspartner, der Ihre Einschätzung übernimmt. Ihre Angaben werden nicht verkauft und nicht an weitere Makler verteilt.
Werde ich jetzt von mehreren Maklern angerufen?
Nein. Für Düsseldorf vergeben wir genau einen Bewertungspartner. Solange dieser Platz offen ist, kommt Ihre Anfrage bei uns an und geht danach an genau ein Büro vor Ort. Genau dafür gibt es hausbewertung.de.
Was ist, wenn es in meinem Ort noch keinen Partner gibt?
Dann kommt Ihre Anfrage direkt bei uns an. Wir suchen persönlich einen passenden Bewertungspartner für Ihren Ort und melden uns innerhalb von zwei Werktagen bei Ihnen.
Kann ich meine Anfrage zurückziehen?
Ja, jederzeit. Eine kurze Nachricht an uns genügt, dann löschen wir Ihre Angaben. Einzelheiten dazu stehen in der Datenschutzerklärung.
Wo finde ich die Bodenrichtwerte für Düsseldorf?
Kostenlos auf boris.nrw, dem Informationssystem der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Dort stehen für jede Adresse der amtliche Bodenrichtwert und zusätzlich die Immobilienrichtwerte für Häuser und Wohnungen, beschlossen vom Düsseldorfer Gutachterausschuss zum Stichtag 1. Januar 2026.
Was kostet ein Haus in Düsseldorf?
Der mittlere Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 5.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, über alle Zonen von 3.450 bis 13.000 Euro. Reihenhäuser liegen im Mittel bei 4.000 Euro. 2025 sanken die Preise für freistehende Häuser um 1,4 Prozent, Reihenhäuser legten um 0,8 Prozent zu.
Wie genau rechnet der Rechner für Düsseldorf?
Er nutzt die amtlichen Immobilienrichtwerte für Düsseldorf — gemessene Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche, Stichtag 1. Januar 2026. Diese Werte sind für Düsseldorf nach einzelnen Lagen erfasst, aber nicht nach Stadtteilen gegliedert; die Berechnung rechnet deshalb mit dem Wert für Düsseldorf insgesamt. Wo Ihre Immobilie innerhalb der Stadt steht, ordnet der Bewertungspartner ein — und wie groß der Unterschied ist, sehen Sie in der Tabelle oben.
Wie hat sich der Düsseldorfer Markt 2025 entwickelt?
Er hat deutlich angezogen. Der Gutachterausschuss wertete 4.688 Kaufverträge aus, rund 15 Prozent mehr als 2024, und der Geldumsatz stieg ebenfalls um 15 Prozent auf 3,9 Milliarden Euro. Bei den Preisen war das Bild gemischt: Renditeobjekte legten mit 3,5 Prozent am stärksten zu, freistehende Einfamilienhäuser gaben leicht nach.
Mehr Hintergrund im Ratgeber: Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in Düsseldorf wert ist?
Zwei Minuten Fragen, dann haben Sie Ihre Wertspanne. Kostenlos, und Sie entscheiden selbst, ob Sie danach mit jemandem sprechen möchten.