Was ist Ihre Immobilie in Bremen wert?
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Eine ausführliche Einschätzung für Bremen
Die Spanne oben ist eine Orientierung aus den amtlichen Bodenrichtwerten. Wer Ihre Immobilie kennt, kann Zuschnitt, Ausstattung und Lage im Einzelnen berücksichtigen — fordern Sie die Einschätzung hier an, sie ist ebenfalls kostenlos.
Berechnet auf hausbewertung.de. Diese Spanne ist eine Orientierung auf Grundlage der amtlichen Bodenrichtwerte und ersetzt kein Verkehrswertgutachten.
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Der Markt in Bremen
Immobilienpreise in Bremen: die aktuellen Marktzahlen
Der Bremer Markt hat 2025 deutlich angezogen. Es wurde mehr gekauft als im Jahr davor, und der Geldumsatz stieg um fast ein Drittel. Bei den Preisen laufen die Haustypen allerdings auseinander. Das sind die Zahlen des Gutachterausschusses:
- Kaufvertraege: +13 %
- Geldumsatz: +29 %
- Reihenhaeuser: +7 %
- Freistehende Haeuser: −7 %
365.000 €
Durchschnittspreis für ein freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Bestand 2025
303.000 €
Durchschnittspreis für ein Reihenhaus aus dem Bestand, 6,7 % mehr als im Vorjahr
2.520 €/m²
Mittlerer Preis beim Weiterverkauf einer Eigentumswohnung 2025
6.519
Kaufverträge im Jahr 2025, rund 13 % mehr als 2024
Bodenrichtwerte nach Lage
Wie viel der Boden in Bremen wert ist, hängt vor allem daran, was darauf stehen darf. Je dichter gebaut werden kann, desto teurer der Quadratmeter. Das sind die amtlichen Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026, ausgewertet über alle Bremer Zonen:
| Art der Bebauung | Einfachere Lagen | Mittlerer Wert | Gefragte Lagen |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 155 €/m² | 275 €/m² | 700 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 225 €/m² | 440 €/m² | 1.250 €/m² |
| Wohn- und Geschäftshäuser | 290 €/m² | 670 €/m² | 1.530 €/m² |
| Alle Wohnbauflächen zusammen | 170 €/m² | 320 €/m² | 860 €/m² |
Einfachere und gefragte Lagen sind das untere und obere Zehntel der Zonen; der mittlere Wert ist der Median. Werte für baureifes Land. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt die Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses kostenlos an.
Quellen
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen: Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025)
- BORIS.NI: Bodenrichtwerte für Niedersachsen und Bremen, Stichtag 01.01.2026 (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0)
Stand: Grundstücksmarktbericht Bremen 2026 (Zahlen des Berichtsjahres 2025), Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Was diese Werte für Ihre Immobilie bedeuten, rechnet der Funnel weiter unten aus.
Diese Werte sind Durchschnitte, Ihre Immobilie ist keiner. Was Lage, Zustand und Grundstück bei Ihnen konkret bedeuten, zeigt die persönliche Einschätzung.
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Was Ihre Lage in Bremen bedeutet
Bremen wird in Stadtteilen gedacht, und genauso wird bewertet. Die wichtigsten Lagen im Überblick:
Spitzenlage
Schwachhausen
Eine der teuersten Wohnlagen Bremens. Weite Straßen, viel Bestand aus der Zeit vor dem Krieg, große Grundstücke. Doppelhaushälften wechselten hier 2025 im Mittel für 605.000 Euro den Besitzer — 3.580 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und damit rund 14 Prozent über dem Durchschnitt der bevorzugten Lagen.
Oberneuland
Der grüne Osten mit Parks, Gutshäusern und großzügigen Grundstücken. Die verkauften Doppelhaushälften lagen 2025 bei 463.000 Euro und im Schnitt auf gut 600 Quadratmetern Grund — mehr Fläche als in den übrigen bevorzugten Lagen.
Gehobene Lage
Borgfeld & Horn-Lehe
Familienlagen im Nordosten, ruhig und stadtnah zugleich. Die Preise liegen dicht beieinander: 379.000 Euro in Borgfeld, 376.000 in Horn-Lehe. Der Bestand ist jünger als in Schwachhausen, im Mittel Baujahr 1961 bis 1967.
Findorff & Östliche Vorstadt
Die dicht bebauten Gründerzeitviertel rund um die Innenstadt. Hier dominieren Altbremer Häuser und Eigentumswohnungen; freistehende Häuser sind so selten, dass der Gutachterausschuss für einzelne Haustypen gar keine belastbaren Mittelwerte bildet.
Mittlere Lage
Neustadt, Walle & Gröpelingen
Die Stadtteile links der Weser und entlang der Häfen. Gemischter Bestand, viele Reihen- und Mehrfamilienhäuser, spürbar günstigere Bodenrichtwerte als im Osten. Der Wert hängt hier stärker am einzelnen Objekt als am Stadtteilnamen.
Günstigere Lage
Vegesack, Blumenthal & Burglesum
Bremen-Nord, durch das Umland vom Rest der Stadt getrennt. Eigenständige Ortskerne, viel Einfamilienhausbestand und die niedrigsten Bodenrichtwerte im Stadtgebiet. Bauplätze wurden hier 2025 deutlich teurer, während sie im übrigen Bremen nachgaben.
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Werttreiber
Was den Immobilienwert in Bremen bestimmt
Was gebaut werden darf, bestimmt den Bodenwert
Zwischen einem Grundstück für ein Einfamilienhaus (im Mittel 275 Euro je Quadratmeter) und einem für ein Mehrfamilienhaus (440 Euro) liegt in Bremen mehr als die Hälfte Unterschied. Zwei benachbarte Grundstücke können deshalb unterschiedlich viel wert sein, obwohl sie gleich aussehen.
Der Haustyp entscheidet über die Richtung
2025 lief der Markt auseinander: Reihenhäuser wurden 6,7 Prozent teurer, Doppelhaushälften 8,5 Prozent — freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser dagegen 7,4 Prozent günstiger. Eine pauschale Aussage über „den Bremer Markt“ trifft deshalb für Ihr Haus womöglich nicht zu.
Bremen-Nord rechnet eigenständig
Vegesack, Blumenthal und Burglesum liegen räumlich getrennt vom übrigen Stadtgebiet und folgen einem eigenen Markt. Bei den Bauplätzen zeigte sich das 2025 deutlich: In Bremen-Nord stieg das Preisniveau um knapp 35 Prozent, im übrigen Bremen sank es um 19 Prozent.
Baujahr und Modernisierung
Ein großer Teil des Bremer Bestands stammt aus der Zeit vor 1960 — in den bevorzugten Lagen liegt das mittlere Baujahr verkaufter Doppelhaushälften bei 1957. Seit der Zinswende trennt der Modernisierungsstand den Markt: Bei unsanierten Häusern zieht der Käufer den Aufwand vom Preis ab.
Wasserlage und Hochwasserschutz
Weser, Lesum und Wümme prägen viele Lagen. Nähe zum Wasser ist gefragt, einzelne Bereiche liegen aber in Überschwemmungsgebieten. Das wirkt sich auf Versicherbarkeit und Wert aus und gehört in jede ernsthafte Einschätzung.
Eigentumswohnungen laufen anders als Häuser
Beim Weiterverkauf lag das Niveau 2025 bei rund 2.520 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bei neu gebauten Wohnungen dagegen bei 5.370 Euro. Zwischen Bestand und Neubau liegt in Bremen also mehr als das Doppelte.
Wie stark diese Faktoren bei Ihrer Immobilie wirken, zeigt Ihnen die Berechnung. Wert jetzt berechnen
Ablauf
So funktioniert es
- 1
Immobilie beschreiben
Typ, Lage, Größe, Baujahr und Zustand in rund zwei Minuten.
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Genauer wissen
Für die belastbare Einschätzung steht Ihr Ansprechpartner vor Ort bereit.
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Zwei Minuten Fragen, dann haben Sie Ihre Wertspanne — gerechnet aus den amtlichen Bodenrichtwerten für Bremen.
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Was Ihre Einschätzung genauer macht
Situationen, in denen eine neutrale Zahl besonders zählt. Und eine Übersicht, welche Unterlagen später helfen.
Bewertung bei Trennung oder Scheidung
Bei einer Trennung ist die gemeinsame Immobilie meist der größte Vermögenswert und schnell auch der größte Streitpunkt.
- Für den Zugewinnausgleich braucht es einen belastbaren Wert zum Stichtag.
- Eine neutrale Einschätzung gibt beiden Seiten dieselbe Grundlage, bevor sich Positionen verhärten.
- Können sich beide nicht einigen, hilft ein Sachverständigengutachten. Auch dabei unterstützt der Bewertungspartner.
Diese Unterlagen helfen bei der Bewertung
- Aktueller Grundbuchauszug
- Lageplan bzw. Flurkarte
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Nachweise zu Modernisierungen (Dach, Heizung, Fenster, Dämmung)
- Bei Eigentumswohnung: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung
- Bei Erbbaurecht: Erbbaurechtsvertrag mit Restlaufzeit und Erbbauzins
Für die Wertspanne auf dieser Seite reichen die Angaben aus dem Formular. Die Unterlagen kommen erst ins Spiel, wenn es konkreter wird.
Immobilie geerbt? Der Ratgeber erklärt, worauf es dann ankommt: Immobilie geerbt: was jetzt wichtig ist
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
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Pro Stadt arbeitet hausbewertung.de mit genau einem Maklerbüro. Für Bremen ist der Platz noch zu vergeben.
Was das für Sie als Eigentümer bedeutet
Ihre Wertspanne berechnen Sie hier genauso wie überall sonst: aus den amtlichen Bodenrichtwerten und Ihren Angaben zur Immobilie. Sie ist eine Orientierung und beruht auf Durchschnitten für Ihre Lage.
Genauer wird es, sobald jemand Ihre Immobilie mit eigenen Augen sieht — Zuschnitt, Ausblick, Nachbarschaft und der Zustand im Detail bewegen den Wert oft deutlich. Sobald der Partnerplatz für Bremen vergeben ist, finden Sie diesen Ansprechpartner direkt hier.
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- Fester Monatsbeitrag, zunächst über drei Monate
FAQ
Häufige Fragen zur Hausbewertung in Bremen
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Die Anfrage und die Ersteinschätzung durch den Bewertungspartner kosten Sie nichts. Es entstehen auch später keine Kosten, solange Sie ihn nicht mit einem Verkauf beauftragen.
Muss ich danach verkaufen?
Nein. Viele Eigentümer wollen zunächst nur wissen, wo sie stehen. Sie entscheiden allein, ob Sie überhaupt weitermachen.
Was passiert, nachdem ich abgeschickt habe?
Ihre Angaben gehen an den Bewertungspartner für Bremen. Er sieht sich Lage, Baujahr und Zustand an und meldet sich in der Regel innerhalb von ein bis zwei Werktagen mit seiner Einschätzung — per E-Mail oder telefonisch, ganz wie es Ihnen lieber ist.
Muss jemand zu mir nach Hause kommen?
Für die erste Einschätzung nicht. Sie beruht auf Ihren Angaben und der Marktkenntnis vor Ort. Einen Termin bei Ihnen gibt es nur, wenn Sie ihn ausdrücklich wünschen — etwa für eine genauere Bewertung.
Wer bekommt meine Daten?
Ausschließlich der Bewertungspartner, der Ihre Einschätzung übernimmt. Ihre Angaben werden nicht verkauft und nicht an weitere Makler verteilt.
Werde ich jetzt von mehreren Maklern angerufen?
Nein. Für Bremen vergeben wir genau einen Bewertungspartner. Solange dieser Platz offen ist, kommt Ihre Anfrage bei uns an und geht danach an genau ein Büro vor Ort. Genau dafür gibt es hausbewertung.de.
Was ist, wenn es in meinem Ort noch keinen Partner gibt?
Dann kommt Ihre Anfrage direkt bei uns an. Wir suchen persönlich einen passenden Bewertungspartner für Ihren Ort und melden uns innerhalb von zwei Werktagen bei Ihnen.
Kann ich meine Anfrage zurückziehen?
Ja, jederzeit. Eine kurze Nachricht an uns genügt, dann löschen wir Ihre Angaben. Einzelheiten dazu stehen in der Datenschutzerklärung.
Wo finde ich die Bodenrichtwerte für Bremen?
Kostenlos und ohne Anmeldung im Portal der Gutachterausschüsse von Niedersachsen und Bremen. Dort steht für jede Adresse der amtliche Bodenrichtwert zum Stichtag 1. Januar 2026. Die nächste Bodenrichtwertkarte erscheint planmäßig zum 1. Januar 2028.
Was kostet ein Haus in Bremen?
2025 lag der Durchschnittspreis für ein verkauftes freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Bestand bei rund 365.000 Euro, für ein Reihenhaus bei rund 303.000 Euro und für eine Doppelhaushälfte bei rund 295.000 Euro (Quelle: Grundstücksmarktbericht Bremen 2026). Einzelne Verkäufe weichen je nach Stadtteil, Zustand und Grundstück deutlich davon ab.
Warum steigen manche Bremer Häuser im Preis und andere nicht?
Weil der Markt sich nach Haustyp trennt. 2025 wurden Reihenhäuser 6,7 Prozent und Doppelhaushälften 8,5 Prozent teurer, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser dagegen 7,4 Prozent günstiger. Für Ihre Immobilie zählt deshalb der Typ, nicht der Stadtdurchschnitt.
Gilt für Bremerhaven dasselbe?
Nein. Bremerhaven ist eine eigene Stadt mit einem eigenen Markt: Der mittlere Bodenrichtwert liegt dort bei 170 Euro je Quadratmeter gegenüber 320 Euro in Bremen. Die Berechnung auf dieser Seite unterscheidet beide Städte, für Bremerhaven geben Sie den Ort einfach im Rechner an.
Mehr Hintergrund im Ratgeber: Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in Bremen wert ist?
Zwei Minuten Fragen, dann haben Sie Ihre Wertspanne. Kostenlos, und Sie entscheiden selbst, ob Sie danach mit jemandem sprechen möchten.