Was ist Ihre Immobilie in Bonn wert?
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Eine ausführliche Einschätzung für Bonn
Die Spanne oben ist eine Orientierung aus den amtlichen Bodenrichtwerten. Wer Ihre Immobilie kennt, kann Zuschnitt, Ausstattung und Lage im Einzelnen berücksichtigen. Fordern Sie die Einschätzung hier an.
Berechnet auf hausbewertung.de. Diese Spanne ist eine Orientierung auf Grundlage der amtlichen Bodenrichtwerte und ersetzt kein Verkehrswertgutachten.
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Der Markt in Bonn
Immobilienpreise in Bonn: die aktuellen Marktzahlen
Der Bonner Markt ist 2025 deutlich gewachsen: 14 Prozent mehr Kauffälle, rund 1,4 Milliarden Euro Umsatz. Die Richtwerte für Häuser hielten je nach Lage ihr Niveau, Eigentumswohnungen legten um rund 3 Prozent zu. Das sind die Zahlen des Gutachterausschusses:
- Kauffälle: +14 %
- Wohnungsverkäufe: +16 %
- Richtwerte Wohnungen: +3 %
- Umsatz bebaute Grundstücke: +33 %
3.400 €/m²
Mittlerer Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser je m² Wohnfläche, ausgewertet über 52 Zonen, Stichtag 1. Januar 2026
3.100 €/m²
Mittlerer Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen, ausgewertet über 54 Zonen
2.860
Kauffälle im Jahr 2025, rund 14 % mehr als im Vorjahr
1,4 Mrd. €
Geldumsatz am Bonner Immobilienmarkt 2025, nach rund 1,1 Mrd. € im Vorjahr
Bodenrichtwerte nach Lage
Für Bonn liegen Immobilienrichtwerte vor — gemessene Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche, Grundstück und Gebäude zusammen. Zwischen der Südstadt und Tannenbusch-West liegt fast das Doppelte. Das sind die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026:
| Lage | €/m² Wohnfläche |
|---|---|
| Südstadt | 5.070 €/m² |
| Poppelsdorf | 4.570 €/m² |
| Bundesviertel | 4.470 €/m² |
| Musikerviertel | 4.460 €/m² |
| Beuel-Zentrum | 4.410 €/m² |
| Godesberg-Villenviertel | 4.350 €/m² |
| Venusberghang | 4.150 €/m² |
| Kessenich/Dottendorf | 4.050 €/m² |
| Plittersdorf-West | 3.910 €/m² |
| Friesdorf | 3.640 €/m² |
| Duisdorf | 3.290 €/m² |
| Holzlar | 3.050 €/m² |
| Tannenbusch | 3.010 €/m² |
| Tannenbusch-West | 2.600 €/m² |
Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses für Ein- und Zweifamilienhäuser. Sie gelten für eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus mit 141 bis 180 m² Wohnfläche auf 201 bis 300 m² Grundstück, 46 bis 60 Jahre alt; ein freistehendes Haus liegt rund 7,6 Prozent darüber. Der Mittelwert über alle 52 Zonen liegt bei 3.400 Euro, die Spanne reicht von 2.600 bis 5.070 Euro. Alle Werte kostenlos auf boris.nrw.
Quellen
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn: Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025)
- BORIS.NRW: Boden- und Immobilienrichtwerte für Nordrhein-Westfalen, Stichtag 01.01.2026 (Datenlizenz Deutschland – Zero – 2.0)
Stand: Grundstücksmarktbericht Bonn 2026 (Zahlen des Berichtsjahres 2025), Boden- und Immobilienrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Was diese Werte für Ihre Immobilie bedeuten, rechnet der Funnel weiter unten aus.
Diese Werte sind Durchschnitte, Ihre Immobilie ist keiner. Was Lage, Zustand und Grundstück bei Ihnen konkret bedeuten, zeigt die persönliche Einschätzung.
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Was Ihre Lage in Bonn bedeutet
Bonn wird in Stadtteilen gedacht, und genauso wird bewertet. Die wichtigsten Lagen im Überblick:
Spitzenlage
Südstadt, Poppelsdorf & Musikerviertel
Die Bestlagen der Stadt, zwischen Innenstadt, Rhein und Poppelsdorfer Schloss. Die Südstadt führt mit 5.070 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, dahinter Poppelsdorf mit 4.570 und das Musikerviertel mit 4.460. Hier stehen viele Gründerzeithäuser, die der Gutachterausschuss als eigenen Markt auswertet.
Gehobene Lage
Bundesviertel, Kessenich & Venusberg
Rund um das frühere Regierungsviertel und am Hang des Venusbergs. Das Bundesviertel liegt bei 4.470 Euro, der Venusberghang bei 4.150, Kessenich und Dottendorf bei 4.050. Kurze Wege zum Rhein, zum Universitätsklinikum und zu den Bundes- und UN-Einrichtungen.
Bad Godesberg: Villenviertel, Rheinnähe & Plittersdorf
Der Süden der Stadt. Das Godesberger Villenviertel liegt bei 4.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, die Lagen am Rhein bei 4.150, Plittersdorf-West bei 3.910 und das Godesberger Zentrum bei 3.570. Große Grundstücke, alter Baumbestand und viele Villen aus der Zeit als Diplomatenviertel.
Beuel-Zentrum & Beuel-Süd
Die rechte Rheinseite gegenüber der Innenstadt. Das Beueler Zentrum liegt mit 4.410 Euro nah an den Bestlagen links des Rheins, Beuel-Süd bei 3.860 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Mittlere Lage
Vilich, Pützchen, Holzlar & Oberkassel
Der Osten Beuels zum Siebengebirge hin. Die Werte liegen zwischen 3.050 Euro in Holzlar und 3.490 Euro in Vilich und Oberkassel — nah am Bonner Mittel von 3.400 Euro, mit viel Grün und eigenen Ortskernen.
Hardtberg: Duisdorf, Lengsdorf & Brüser Berg
Der Westen der Stadt am Rand des Kottenforsts. Die Werte liegen eng beieinander, zwischen 3.110 Euro in Medinghoven und 3.290 Euro in Duisdorf je Quadratmeter Wohnfläche, etwas unter dem Bonner Mittel von 3.400 Euro.
Günstigere Lage
Tannenbusch, Graurheindorf & Lannesdorf
Die günstigsten Lagen der Stadt: Tannenbusch-West liegt bei 2.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Lannesdorf im Süden bei 2.920, Graurheindorf in Rheinnähe bei 2.940 und Tannenbusch bei 3.010. Hier liegen die Einstiegspreise für ein Haus in Bonn.
In welchem Stadtteil steht Ihre Immobilie? Lage auswählen und Wert berechnen
Werttreiber
Was den Immobilienwert in Bonn bestimmt
Wie stark der Stadtteil den Preis in Bonn bestimmt
Zwischen der Südstadt (5.070 Euro je Quadratmeter Wohnfläche) und Tannenbusch-West (2.600 Euro) liegt fast das Doppelte. Die Berechnung auf dieser Seite rechnet deshalb mit dem Immobilienrichtwert Ihres Stadtteils statt mit dem Bonner Durchschnitt.
Was ein freistehendes Haus in Bonn mehr kostet
Die Bonner Richtwerte gelten für eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus. Ein freistehendes Haus liegt nach der Auswertung des Gutachterausschusses 7,6 Prozent darüber, ein Reihenmittelhaus knapp 2 Prozent darunter. Den Zuschlag für das freistehende Haus rechnet die Berechnung auf dieser Seite mit.
Wie Wohnfläche und Grundstücksgröße den Preis bewegen
Der Richtwert gilt für 141 bis 180 Quadratmeter Wohnfläche auf 201 bis 300 Quadratmetern Grundstück. Kleinere Häuser erzielen je Quadratmeter mehr, größere weniger; ein größeres Grundstück hebt den Preis, bei 401 bis 500 Quadratmetern um rund 11 Prozent. So steht es in den Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses, und so rechnet auch diese Seite.
Was Gründerzeithäuser in Bonn kosten
In den bevorzugten Lagen wertet der Gutachterausschuss Gründerzeithäuser gesondert aus. 2024 und 2025 wechselten sie im Mittel für 1,14 Millionen Euro den Besitzer, rund 4.490 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Bei einem solchen Haus machen Fassade, Grundriss und Zustand den Unterschied.
Warum Bauland in Bonn knapp ist
Sechs Bundesministerien haben ihren ersten Dienstsitz in Bonn, dazu kommen mehr als 20 Bundesbehörden und 18 Einrichtungen der Vereinten Nationen. Die Einwohnerzahl steigt seit Jahren, und Bauland ist knapp: Das Stadtgebiet ist ringsum von Nachbarkreisen eingefasst, so beschreibt es der Gutachterausschuss.
Wie Baujahr und Sanierung den Wert in Bonn beeinflussen
Der Richtwert gilt für ein Haus, das 46 bis 60 Jahre alt ist. Ein Haus, das höchstens 15 Jahre alt ist, erzielt nach den Bonner Umrechnungskoeffizienten rund 30 Prozent mehr. Seit der Zinswende trennt zudem der Modernisierungsstand den Markt: Bei unsanierten Objekten zieht der Käufer den Sanierungsaufwand direkt vom Preis ab.
Wie stark diese Faktoren bei Ihrer Immobilie wirken, zeigt Ihnen die Berechnung. Wert jetzt berechnen
Ablauf
So funktioniert es
- 1
Immobilie beschreiben
Typ, Lage, Größe, Baujahr und Zustand in rund zwei Minuten.
- 2
Wertspanne sofort sehen
Kostenlos berechnet, allein aus Ihren Angaben und den amtlichen Bodenrichtwerten.
- 3
Wissen, worauf Sie sich verlassen können
Für die belastbare Einschätzung steht Ihr Ansprechpartner vor Ort bereit.
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Jetzt wissen, was Ihre Immobilie in Bonn wert ist
Zwei Minuten Fragen, dann haben Sie Ihre Wertspanne, gerechnet aus den amtlichen Bodenrichtwerten für Bonn.
Gut vorbereitet
Was Ihre Einschätzung genauer macht
Situationen, in denen eine neutrale Zahl besonders zählt. Und eine Übersicht, welche Unterlagen später helfen.
Bewertung bei Trennung oder Scheidung
Bei einer Trennung ist die gemeinsame Immobilie meist der größte Vermögenswert und schnell auch der größte Streitpunkt.
- Für den Zugewinnausgleich braucht es einen belastbaren Wert zum Stichtag.
- Eine neutrale Einschätzung gibt beiden Seiten dieselbe Grundlage, bevor sich Positionen verhärten.
- Können sich beide nicht einigen, hilft ein Sachverständigengutachten. Auch dabei unterstützt der Bewertungspartner.
Diese Unterlagen helfen bei der Bewertung
- Aktueller Grundbuchauszug
- Lageplan bzw. Flurkarte
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Nachweise zu Modernisierungen (Dach, Heizung, Fenster, Dämmung)
- Bei Eigentumswohnung: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung
- Bei Denkmalschutz: Bescheid der Denkmalbehörde
Für die Wertspanne auf dieser Seite reichen die Angaben aus dem Formular. Die Unterlagen kommen erst ins Spiel, wenn es konkreter wird.
Immobilie geerbt? Der Ratgeber erklärt, worauf es dann ankommt: Immobilie geerbt: was jetzt wichtig ist
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Partnerplatz Bonn
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Pro Stadt arbeitet hausbewertung.de mit genau einem Maklerbüro. Für Bonn ist der Platz noch zu vergeben.
Was das für Sie als Eigentümer bedeutet
Ihre Wertspanne berechnen Sie hier genauso wie überall sonst: aus den amtlichen Bodenrichtwerten und Ihren Angaben zur Immobilie. Sie ist eine Orientierung und beruht auf Durchschnitten für Ihre Lage.
Genauer wird es, sobald jemand Ihre Immobilie mit eigenen Augen sieht. Zuschnitt, Ausblick, Nachbarschaft und der Zustand im Detail bewegen den Wert oft deutlich. Sobald der Partnerplatz für Bonn vergeben ist, finden Sie diesen Ansprechpartner direkt hier.
Sie sind Makler in Bonn?
- Jede Anfrage aus Bonn erhalten Sie exklusiv
- Der Eigentümer sieht seine Wertspanne, und darunter Sie: Foto, Firma, Rufnummer
- Sie kennen Objekt und Eigentümer, bevor Sie sich melden
FAQ
Häufige Fragen zur Hausbewertung in Bonn
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Die Wertspanne auf hausbewertung.de berechnen Sie kostenlos, und die Anfrage verpflichtet Sie zu nichts. Der Bewertungspartner arbeitet eigenverantwortlich und auf eigene Rechnung — seine Konditionen besprechen Sie direkt mit ihm.
Muss ich danach verkaufen?
Nein. Viele Eigentümer wollen zunächst nur wissen, wo sie stehen. Sie entscheiden allein, ob Sie überhaupt weitermachen.
Was passiert, nachdem ich abgeschickt habe?
Ihre Angaben gehen an den Bewertungspartner für Bonn. Er sieht sich Lage, Baujahr und Zustand an und meldet sich mit seiner Einschätzung — per E-Mail oder telefonisch, ganz wie es Ihnen lieber ist.
Muss jemand zu mir nach Hause kommen?
Für die erste Einschätzung nicht. Sie beruht auf Ihren Angaben und der Marktkenntnis vor Ort. Einen Termin bei Ihnen gibt es nur, wenn Sie ihn ausdrücklich wünschen — etwa für eine genauere Bewertung.
Wer bekommt meine Daten?
Ausschließlich der Bewertungspartner, der Ihre Einschätzung übernimmt. Ihre Angaben werden nicht verkauft und nicht an weitere Makler verteilt.
Werde ich jetzt von mehreren Maklern angerufen?
Nein. Für Bonn vergeben wir genau einen Bewertungspartner. Solange dieser Platz offen ist, kommt Ihre Anfrage bei uns an und geht danach an genau ein Büro vor Ort. Genau dafür gibt es hausbewertung.de.
Was ist, wenn es in meinem Ort noch keinen Partner gibt?
Dann kommt Ihre Anfrage direkt bei uns an. Wir suchen persönlich einen passenden Bewertungspartner für Ihren Ort und melden uns zeitnah bei Ihnen.
Kann ich meine Anfrage zurückziehen?
Ja, jederzeit. Eine kurze Nachricht an uns genügt, dann löschen wir Ihre Angaben. Einzelheiten dazu stehen in der Datenschutzerklärung.
Wo finde ich die Bodenrichtwerte für Bonn?
Kostenlos auf boris.nrw, dem Informationssystem der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Dort stehen für jede Adresse der amtliche Bodenrichtwert und zusätzlich die Immobilienrichtwerte für Häuser und Wohnungen, beschlossen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn zum Stichtag 1. Januar 2026. Den vollständigen Grundstücksmarktbericht stellt die Stadt Bonn kostenfrei zum Download bereit.
Was kostet ein Haus in Bonn?
Der mittlere Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 3.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, über alle 52 Zonen von 2.600 bis 5.070 Euro. Er gilt für eine Doppelhaushälfte; ein freistehendes Haus liegt rund 7,6 Prozent darüber. In mittleren und guten Lagen kosteten freistehende Einfamilienhäuser der Baujahre 1975 bis 2023 in den Jahren 2024 und 2025 im Mittel 710.000 Euro, Reihenmittelhäuser 450.000 Euro.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bonn?
Der mittlere Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt bei 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, über 54 Zonen von 2.030 bis 4.350 Euro. Im Weiterverkauf wechselten Wohnungen der Baujahre 2000 bis 2021 im Jahr 2025 für durchschnittlich 4.590 Euro je Quadratmeter den Besitzer, Wohnungen aus den 1960er Jahren für 2.960 Euro.
Wie genau rechnet der Rechner für Bonn?
Er nutzt die amtlichen Immobilienrichtwerte für Bonn — gemessene Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche, Stichtag 1. Januar 2026. Die Berechnung rechnet mit dem Wert Ihres Stadtteils. Wo Ihre Immobilie innerhalb des Stadtteils steht, ordnet der Bewertungspartner ein — und wie groß der Unterschied ist, sehen Sie in der Tabelle oben.
Wie hat sich der Bonner Markt 2025 entwickelt?
Er ist gewachsen. Der Gutachterausschuss registrierte 2.860 Kauffälle, rund 14 Prozent mehr als 2024, und einen Geldumsatz von rund 1,4 Milliarden Euro nach 1,1 Milliarden im Vorjahr. Wohnungen wurden 16 Prozent häufiger verkauft, ihre Richtwerte stiegen um rund 3 Prozent. Die Richtwerte für Häuser hielten je nach Lage ihr Niveau.
Mehr Hintergrund im Ratgeber: Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?
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