Was ist Ihre Immobilie in Berlin wert?
Beantworten Sie ein paar Fragen zu Ihrer Immobilie. Ihre Adresse bleibt privat.
Wert Ihrer Immobilie berechnen
Kostenlos. Am Ende steht Ihre Wertspanne für Berlin.
Ihre Angaben von vorhin sind noch da.
Ihre Wertspanne wird berechnet
Ihre Angaben werden geprüft …
- Das Ergebnis erscheint sofort, direkt hier auf der Seite
- Kostenlos, und die Anfrage verpflichtet Sie zu nichts
- Grundlage sind die Daten der amtlichen Gutachterausschüsse
Partnerplatz Berlin
Für Berlin suchen wir den Exklusivpartner
hausbewertung.de
Hausbewertung – kostenlos und unverbindlich
Ihr Ergebnis
Ihre Immobilie in Berlin
Wir rechnen mit den amtlichen Bodenrichtwerten …
So haben wir gerechnet
Hinweis und Quellen
Ihre Einschätzung für diesen Ort erstellen wir persönlich. Fordern Sie sie hier an — jemand mit Ortskenntnis sieht sich Ihre Angaben an und meldet sich innerhalb von zwei Werktagen.
Ihre Angaben
Die Spanne oben gilt für genau diese Angaben. Ändern Sie eine, rechnen wir neu.
Wenn Sie es genauer wissen möchten
Eine ausführliche Einschätzung für Berlin
Die Spanne oben ist eine Orientierung aus den amtlichen Bodenrichtwerten. Wer Ihre Immobilie kennt, kann Zuschnitt, Ausstattung und Lage im Einzelnen berücksichtigen — fordern Sie die Einschätzung hier an.
Berechnet auf hausbewertung.de. Diese Spanne ist eine Orientierung auf Grundlage der amtlichen Bodenrichtwerte und ersetzt kein Verkehrswertgutachten.
Ihre Anfrage ist angekommen
Wir sehen uns Ihre Angaben an und melden uns innerhalb von zwei Werktagen mit der ausführlichen Einschätzung.
Die Fragen dauern 2 Minuten
Ihre Wertspanne erscheint sofort
Die Berechnung ist kostenlos
Gerechnet wird mit amtlichen Bodenrichtwerten
Der Markt in Berlin
Immobilienpreise in Berlin: die aktuellen Marktzahlen
Der Berliner Markt hat 2025 spürbar zugelegt: mehr Verkäufe, mehr Umsatz, stabile bis leicht steigende Preise. Nur beim Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser hat der Gutachterausschuss die Richtwerte gesenkt. Das sind die Zahlen:
- Kauffälle: +10 %
- Geldumsatz: +8 %
- Eigentumswohnungen: +5 %
- Bodenrichtwerte Eigenheim-Bauland: −5 %
3.830 €/m²
Mittlerer Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser 2025, je m² wertrelevanter Geschossfläche (+1 %)
5.511 €/m²
Mittlerer Kaufpreis für Eigentumswohnungen je m² Wohnfläche, 5 % über dem Vorjahr
22.912
Kauffälle im Jahr 2025 auf dem Berliner Immobilienmarkt, rund 10 % mehr als 2024
16,1 Mrd. €
Geldumsatz 2025, ein Plus von 8 Prozent gegenüber dem Vorjahr
Bodenrichtwerte nach Lage
Für ein Eigenheim-Grundstück reicht die Spanne in Berlin von 180 bis 2.700 Euro je Quadratmeter — je nach Bezirk und Lage darin. Das sind die amtlichen Bodenrichtwerte für Bauland in offener Bauweise zum 1. Januar 2026, vom günstigsten bis zum teuersten Wert im jeweiligen Bezirk:
| Bezirk | Günstigste Lage | Teuerste Lage |
|---|---|---|
| Charlottenburg-Wilmersdorf | 670 €/m² | 2.700 €/m² |
| Mitte | 430 €/m² | 2.700 €/m² |
| Steglitz-Zehlendorf | 300 €/m² | 2.700 €/m² |
| Tempelhof-Schöneberg | 340 €/m² | 1.600 €/m² |
| Neukölln | 350 €/m² | 1.000 €/m² |
| Pankow | 260 €/m² | 950 €/m² |
| Lichtenberg | 340 €/m² | 850 €/m² |
| Spandau | 270 €/m² | 800 €/m² |
| Treptow-Köpenick | 180 €/m² | 710 €/m² |
| Reinickendorf | 270 €/m² | 710 €/m² |
| Marzahn-Hellersdorf | 290 €/m² | 530 €/m² |
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise, Stichtag 1. Januar 2026. In allen Bezirken hat der Gutachterausschuss die Werte gegenüber dem Vorjahr um rund 5 Prozent gesenkt. Für Friedrichshain-Kreuzberg weist er in diesem Teilmarkt keine Zone aus. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Berlin kostenlos an.
Quellen
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0)
- BORIS Berlin: Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026
Stand: Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 (Zahlen des Berichtsjahres 2025), Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Was diese Werte für Ihre Immobilie bedeuten, rechnet der Funnel weiter unten aus.
Diese Werte sind Durchschnitte, Ihre Immobilie ist keiner. Was Lage, Zustand und Grundstück bei Ihnen konkret bedeuten, zeigt die persönliche Einschätzung.
Wert jetzt berechnenLagen
Was Ihre Lage in Berlin bedeutet
Berlin wird in Bezirken gedacht, und genauso wird bewertet. Die wichtigsten Lagen im Überblick:
Spitzenlage
Dahlem & Grunewald
Die Villenlagen im Südwesten und die teuersten Adressen der Stadt. Die Bodenrichtwerte liegen bei 2.000 bis 2.700 Euro je Quadratmeter. In Grunewald wurde 2025 das berlinweit höchste Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser erreicht: durchschnittlich 9.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der teuerste Einzelverkauf des Jahres war ein Villengrundstück in Dahlem für rund 14,5 Millionen Euro.
Schmargendorf & Westend
Ebenfalls sehr gute Wohnlagen im Westen, eine Stufe unter Dahlem und Grunewald. Die Richtwerte reichen von 1.400 bis 2.200 Euro je Quadratmeter. Viel Bestand aus der Vorkriegszeit auf großzügigen Grundstücken, dazu ruhige Einfamilienhaus-Straßen.
Gehobene Lage
Mitte
Innerstädtisch geprägt, Eigenheime sind hier die Ausnahme. Wo es sie gibt, liegen die Richtwerte in guter Wohnlage bei 2.700 Euro. Den Markt bestimmen Eigentumswohnungen: Die teuerste Berlins wurde 2025 in Mitte verkauft, für 6,5 Millionen Euro oder rund 22.350 Euro je Quadratmeter.
Steglitz-Zehlendorf & Charlottenburg-Wilmersdorf
Die klassischen Westbezirke mit der größten Spannweite überhaupt: von 300 Euro in einfacher bis 2.700 Euro in sehr guter Wohnlage. Zwischen zwei Grundstücken im selben Bezirk kann damit das Neunfache liegen — hier entscheidet die Straße, nicht der Bezirksname.
Mittlere Lage
Pankow, Lichtenberg & Reinickendorf
Die großen Wohnbezirke im Norden und Osten, gemischt aus Siedlungshäusern, Reihenhäusern und Neubau am Rand. Die Richtwerte für Eigenheim-Grundstücke bewegen sich zwischen 260 und 950 Euro. Bezahlbarer als der Südwesten, mit ordentlicher Anbindung.
Spandau, Neukölln & Tempelhof-Schöneberg
Sehr unterschiedlich in sich. Neukölln und Tempelhof-Schöneberg reichen bis 1.000 beziehungsweise 1.600 Euro, Spandau bleibt mit maximal 800 Euro darunter. In allen dreien gibt es ausgedehnte Einfamilienhaus-Gebiete, die von den Preisen der Innenstadt weit entfernt sind.
Günstigere Lage
Treptow-Köpenick & Marzahn-Hellersdorf
Die günstigsten Eigenheim-Lagen der Stadt und zugleich die grünsten. In Treptow-Köpenick beginnen die Richtwerte bei 180 Euro je Quadratmeter, dem niedrigsten Wert Berlins; Marzahn-Hellersdorf liegt zwischen 290 und 530 Euro. Dafür sind die Grundstücke oft deutlich größer als im Westen.
In welchem Bezirk steht Ihre Immobilie? Lage auswählen und Wert berechnen
Werttreiber
Was den Immobilienwert in Berlin bestimmt
Die Wohnlage schlägt den Bezirk
Der Gutachterausschuss teilt Berlin in einfache, mittlere, gute und sehr gute Wohnlagen. Innerhalb eines Bezirks liegt zwischen der einfachsten und der besten Lage oft das Sechs- bis Neunfache — in Steglitz-Zehlendorf 300 gegen 2.700 Euro je Quadratmeter. Der Bezirksname allein sagt deshalb wenig.
Eigenheim-Bauland ist 2025 billiger geworden
Zum Stichtag 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau berlinweit um rund 5 Prozent gesenkt — als einziger Wohn-Teilmarkt. Für Geschosswohnungsbau blieben sie unverändert. Das betrifft den Grundstücksanteil Ihres Hauses unmittelbar.
Wohnungen und Häuser laufen auseinander
Eigentumswohnungen verteuerten sich 2025 um 5 Prozent auf im Mittel 5.511 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Ein- und Zweifamilienhäuser nur um 1 Prozent. Wer ein Haus besitzt, sollte die Wohnungspreise aus den Schlagzeilen deshalb nicht auf sein Objekt übertragen.
Erbbaurecht und Zwangsversteigerungen nehmen zu
2025 stiegen die Zwangsversteigerungen um 31 Prozent auf 155 Fälle, die neu bestellten Erbbaurechte von 7 auf 18. Beides bleibt in Relation zu 22.912 Kauffällen klein, zeigt aber: Der Markt wird selektiver. Ein Haus auf Erbbaugrundstück ist weniger wert als eines auf eigenem Grund.
Baujahr und energetischer Zustand
Berlins Bestand reicht vom Gründerzeitbau über die Siedlungen der 1920er bis zu den Plattenbauten im Osten und Neubauten am Stadtrand. Seit der Zinswende trennt der Modernisierungsstand den Markt: Bei unsanierten Objekten zieht der Käufer den Sanierungsaufwand direkt vom Preis ab.
Wasserlagen und besondere Bindungen
Havel, Spree und die Seen im Südosten heben den Wert deutlich. Umgekehrt gibt es in Berlin viele Grundstücke mit besonderen Bindungen — Kleingartenland, Erholungsflächen, Beschränkungen im Bebauungsplan. Was gebaut werden darf, entscheidet über den Bodenwert mehr als die Fläche.
Wie stark diese Faktoren bei Ihrer Immobilie wirken, zeigt Ihnen die Berechnung. Wert jetzt berechnen
Ablauf
So funktioniert es
- 1
Immobilie beschreiben
Typ, Lage, Größe, Baujahr und Zustand in rund zwei Minuten.
- 2
Wertspanne sofort sehen
Kostenlos berechnet, allein aus Ihren Angaben und den amtlichen Bodenrichtwerten.
- 3
Wissen, worauf Sie sich verlassen können
Für die belastbare Einschätzung steht Ihr Ansprechpartner vor Ort bereit.
Ihre Wertspanne
Jetzt wissen, was Ihre Immobilie in Berlin wert ist
Zwei Minuten Fragen, dann haben Sie Ihre Wertspanne — gerechnet aus den amtlichen Bodenrichtwerten für Berlin.
Gut vorbereitet
Was Ihre Einschätzung genauer macht
Situationen, in denen eine neutrale Zahl besonders zählt. Und eine Übersicht, welche Unterlagen später helfen.
Bewertung bei Trennung oder Scheidung
Bei einer Trennung ist die gemeinsame Immobilie meist der größte Vermögenswert und schnell auch der größte Streitpunkt.
- Für den Zugewinnausgleich braucht es einen belastbaren Wert zum Stichtag.
- Eine neutrale Einschätzung gibt beiden Seiten dieselbe Grundlage, bevor sich Positionen verhärten.
- Können sich beide nicht einigen, hilft ein Sachverständigengutachten. Auch dabei unterstützt der Bewertungspartner.
Diese Unterlagen helfen bei der Bewertung
- Aktueller Grundbuchauszug
- Lageplan bzw. Flurkarte
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Nachweise zu Modernisierungen (Dach, Heizung, Fenster, Dämmung)
- Bei Eigentumswohnung: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung
- Bei Erbbaurecht: Erbbaurechtsvertrag mit Restlaufzeit und Erbbauzins
Für die Wertspanne auf dieser Seite reichen die Angaben aus dem Formular. Die Unterlagen kommen erst ins Spiel, wenn es konkreter wird.
Immobilie geerbt? Der Ratgeber erklärt, worauf es dann ankommt: Immobilie geerbt: was jetzt wichtig ist
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Partnerplatz Berlin
Für Berlin suchen wir den Exklusivpartner
Pro Stadt arbeitet hausbewertung.de mit genau einem Maklerbüro. Für Berlin ist der Platz noch zu vergeben.
Was das für Sie als Eigentümer bedeutet
Ihre Wertspanne berechnen Sie hier genauso wie überall sonst: aus den amtlichen Bodenrichtwerten und Ihren Angaben zur Immobilie. Sie ist eine Orientierung und beruht auf Durchschnitten für Ihre Lage.
Genauer wird es, sobald jemand Ihre Immobilie mit eigenen Augen sieht — Zuschnitt, Ausblick, Nachbarschaft und der Zustand im Detail bewegen den Wert oft deutlich. Sobald der Partnerplatz für Berlin vergeben ist, finden Sie diesen Ansprechpartner direkt hier.
Sie sind Makler in Berlin?
- Ein fester Ansprechpartner für Berlin
- Sie erscheinen als Ansprechpartner direkt unter jedem Ergebnis
- Fester Monatsbeitrag, zunächst über drei Monate
FAQ
Häufige Fragen zur Hausbewertung in Berlin
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Die Wertspanne auf hausbewertung.de berechnen Sie kostenlos, und die Anfrage verpflichtet Sie zu nichts. Der Bewertungspartner arbeitet eigenverantwortlich und auf eigene Rechnung — seine Konditionen besprechen Sie direkt mit ihm.
Muss ich danach verkaufen?
Nein. Viele Eigentümer wollen zunächst nur wissen, wo sie stehen. Sie entscheiden allein, ob Sie überhaupt weitermachen.
Was passiert, nachdem ich abgeschickt habe?
Ihre Angaben gehen an den Bewertungspartner für Berlin. Er sieht sich Lage, Baujahr und Zustand an und meldet sich in der Regel innerhalb von ein bis zwei Werktagen mit seiner Einschätzung — per E-Mail oder telefonisch, ganz wie es Ihnen lieber ist.
Muss jemand zu mir nach Hause kommen?
Für die erste Einschätzung nicht. Sie beruht auf Ihren Angaben und der Marktkenntnis vor Ort. Einen Termin bei Ihnen gibt es nur, wenn Sie ihn ausdrücklich wünschen — etwa für eine genauere Bewertung.
Wer bekommt meine Daten?
Ausschließlich der Bewertungspartner, der Ihre Einschätzung übernimmt. Ihre Angaben werden nicht verkauft und nicht an weitere Makler verteilt.
Werde ich jetzt von mehreren Maklern angerufen?
Nein. Für Berlin vergeben wir genau einen Bewertungspartner. Solange dieser Platz offen ist, kommt Ihre Anfrage bei uns an und geht danach an genau ein Büro vor Ort. Genau dafür gibt es hausbewertung.de.
Was ist, wenn es in meinem Ort noch keinen Partner gibt?
Dann kommt Ihre Anfrage direkt bei uns an. Wir suchen persönlich einen passenden Bewertungspartner für Ihren Ort und melden uns innerhalb von zwei Werktagen bei Ihnen.
Kann ich meine Anfrage zurückziehen?
Ja, jederzeit. Eine kurze Nachricht an uns genügt, dann löschen wir Ihre Angaben. Einzelheiten dazu stehen in der Datenschutzerklärung.
Wo finde ich die Bodenrichtwerte für Berlin?
Kostenlos in BORIS Berlin, dem Bodenrichtwertportal des Gutachterausschusses. Dort steht für jede Adresse der amtliche Wert, aktuell zum Stichtag 1. Januar 2026. Der vollständige Immobilienmarktbericht Berlin steht ebenfalls frei zum Download.
Was kostet ein Haus in Berlin?
2025 lag der mittlere Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 3.830 Euro je Quadratmeter wertrelevanter Geschossfläche, ein Prozent über dem Vorjahr (Quelle: Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026). Der Abstand innerhalb der Stadt ist aber enorm: In Grunewald wurden im Schnitt 9.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erreicht.
Wie genau rechnet der Rechner für Berlin?
Er nutzt die amtlichen Bodenrichtwerte für Berlin zum Stichtag 1. Januar 2026. Anders als in Köln oder Hamburg liegen sie uns für Berlin bislang nur für die Gesamtstadt vor, nicht je Ortsteil — die Spanne fällt hier deshalb breiter aus. Wo Ihr Grundstück innerhalb Berlins genau liegt, ordnet der Bewertungspartner ein.
Wie hat sich der Berliner Markt 2025 entwickelt?
Er ist gewachsen. Es gab 22.912 Kauffälle, zehn Prozent mehr als 2024, und der Geldumsatz stieg um acht Prozent auf 16,1 Milliarden Euro. Eigentumswohnungen verteuerten sich um fünf Prozent. Im ersten Quartal 2026 gingen die Zahlen wieder zurück, die Preise blieben dabei nahezu unverändert.
Mehr Hintergrund im Ratgeber: Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in Berlin wert ist?
Zwei Minuten Fragen, dann haben Sie Ihre Wertspanne. Kostenlos, und Sie entscheiden selbst, ob Sie danach mit jemandem sprechen möchten.