Was ist Ihre Immobilie in Aachen wert?
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Ihre Einschätzung für diesen Ort erstellen wir persönlich. Fordern Sie sie hier an — jemand mit Ortskenntnis sieht sich Ihre Angaben an und meldet sich innerhalb von zwei Werktagen.
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Eine ausführliche Einschätzung für Aachen
Die Spanne oben ist eine Orientierung aus den amtlichen Bodenrichtwerten. Wer Ihre Immobilie kennt, kann Zuschnitt, Ausstattung und Lage im Einzelnen berücksichtigen — fordern Sie die Einschätzung hier an, sie ist ebenfalls kostenlos.
Berechnet auf hausbewertung.de. Diese Spanne ist eine Orientierung auf Grundlage der amtlichen Bodenrichtwerte und ersetzt kein Verkehrswertgutachten.
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Der Markt in Aachen
Immobilienpreise in Aachen: die aktuellen Marktzahlen
Der Aachener Markt wächst das zweite Jahr in Folge: mehr Verkäufe, mehr Umsatz, steigende Preise für Wohnimmobilien. Das sind die Zahlen des Gutachterausschusses für die StädteRegion:
- Kauffälle: +14 %
- Geldumsatz: +15 %
- Eigentumswohnungen: +29 %
- Bebaute Grundstücke: +12 %
3.400 €/m²
Mittlerer Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser in Aachen je m² Wohnfläche, Stichtag 1. Januar 2026
3.000 €/m²
Mittlerer Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen, ausgewertet über 167 Zonen
5.102
Kauffälle 2025 in der StädteRegion Aachen, rund 14 % mehr als im Vorjahr
1,61 Mrd. €
Geldumsatz 2025 in der StädteRegion, ein Plus von 15 Prozent
Bodenrichtwerte nach Lage
Für Aachen liegen Immobilienrichtwerte vor — gemessene Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche, Grundstück und Gebäude zusammen. Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegen zwei Drittel Unterschied. Das sind die Werte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026:
| Stadtteil | €/m² Wohnfläche |
|---|---|
| Kronenberg | 4.600 €/m² |
| Burtscheid | 4.150 €/m² |
| Steppenberg | 3.850 €/m² |
| Laurensberg | 3.800 €/m² |
| Hörn | 3.700 €/m² |
| Richterich | 3.600 €/m² |
| Kornelimünster | 3.550 €/m² |
| Forst | 3.550 €/m² |
| Vaalserquartier | 3.350 €/m² |
| Brand | 3.200 €/m² |
| Eilendorf | 3.100 €/m² |
| Walheim | 3.000 €/m² |
| Orsbach | 2.800 €/m² |
Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Sie enthalten Grundstück und Gebäude zusammen — anders als Bodenrichtwerte, die nur den Boden bewerten. Der Mittelwert über alle 72 ausgewerteten Zonen liegt bei 3.400 Euro, die Spanne reicht von 2.300 bis 5.450 Euro. Alle Werte kostenlos auf boris.nrw.
Quellen
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der StädteRegion Aachen: Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025)
- BORIS.NRW: Boden- und Immobilienrichtwerte für Nordrhein-Westfalen, Stichtag 01.01.2026 (Datenlizenz Deutschland – Zero – 2.0)
Stand: Grundstücksmarktbericht StädteRegion Aachen 2026 (Zahlen des Berichtsjahres 2025), Boden- und Immobilienrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Was diese Werte für Ihre Immobilie bedeuten, rechnet der Funnel weiter unten aus.
Diese Werte sind Durchschnitte, Ihre Immobilie ist keiner. Was Lage, Zustand und Grundstück bei Ihnen konkret bedeuten, zeigt die persönliche Einschätzung.
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Was Ihre Lage in Aachen bedeutet
Aachen wird in Stadtteilen gedacht, und genauso wird bewertet. Die wichtigsten Lagen im Überblick:
Spitzenlage
Kronenberg & Burtscheid
Die Bestlagen im Süden der Stadt. Burtscheid mit seinem alten Kurviertel, den Thermalquellen und viel gründerzeitlichem Bestand liegt bei 4.150 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Kronenberg mit neuerem Bestand sogar bei 4.600 — dem höchsten Wert Aachens. Hanglage, Grün und kurze Wege in die Innenstadt.
Laurensberg, Steppenberg & Hörn
Der Nordwesten rund um Klinikum und Hochschulgelände. Zwischen 3.700 und 3.850 Euro je Quadratmeter. Viel Einfamilienhausbestand der 1950er bis 1990er Jahre, dazu die Nähe zur RWTH — ein Standort, der von der Hochschule und dem Universitätsklinikum getragen wird.
Gehobene Lage
Richterich & Vaalserquartier
Der Westen bis an die niederländische Grenze. Richterich liegt bei 3.600, das Vaalserquartier bei 3.350 Euro je Quadratmeter. Gewachsene Ortslagen mit eigenem Kern, ruhig und durchgrünt, mit spürbarer Nachfrage auch von jenseits der Grenze.
Kornelimünster & Oberforstbach
Der Südosten mit dem historischen Ortskern von Kornelimünster — Abtei, Fachwerk und Kopfsteinpflaster. Die Werte liegen bei 3.550 beziehungsweise 3.100 Euro je Quadratmeter. Deutlich außerhalb gelegen, dafür mit dörflichem Charakter und großen Grundstücken.
Mittlere Lage
Brand, Eilendorf & Haaren
Die Stadtteile im Osten mit eigenen Zentren und solidem Bestand aus den 1960er und 1970er Jahren. Zwischen 3.100 und 3.200 Euro je Quadratmeter, also nahe am Aachener Mittel von 3.400. Viel Reihen- und Doppelhausbestand, gute Anbindung Richtung Autobahn.
Günstigere Lage
Walheim, Schmithof & Orsbach
Die dörflich geprägten Randlagen im Süden und Westen, teils im Naturpark. Hier liegen die günstigsten Werte der Stadt: zwischen 2.800 und 3.000 Euro je Quadratmeter. Wer Platz und Ruhe sucht, findet hier die größten Grundstücke — dafür sind die Wege in die Stadt länger.
In welchem Stadtteil steht Ihre Immobilie? Lage auswählen und Wert berechnen
Werttreiber
Was den Immobilienwert in Aachen bestimmt
Der Stadtteil entscheidet
Zwischen dem Kronenberg (4.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche) und Orsbach (2.800 Euro) liegen zwei Drittel Unterschied. Die Berechnung auf dieser Seite rechnet deshalb mit dem Immobilienrichtwert Ihres Stadtteils, nicht mit dem Aachener Durchschnitt.
Hochschule und Klinikum tragen den Markt
Die RWTH mit rund 47.000 Studierenden und das Universitätsklinikum prägen die Nachfrage — besonders im Nordwesten rund um Hörn und Laurensberg. Das stützt vor allem den Markt für Eigentumswohnungen und vermietete Objekte, deren Umsatz 2025 um 29 Prozent zulegte.
Die Grenzlage wirkt
Aachen grenzt an Belgien und die Niederlande. In den westlichen Stadtteilen kommt Nachfrage von jenseits der Grenze dazu, und umgekehrt weichen Aachener ins günstigere Umland aus. Das macht den Markt in Grenznähe beweglicher als die reine Einwohnerzahl vermuten lässt.
Aachen führt Immobilienrichtwerte
In Nordrhein-Westfalen gibt es neben den Bodenrichtwerten auch Immobilienrichtwerte: gemessene Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche für Grundstück und Gebäude zusammen. Für Aachen liegen sie in 72 Zonen für Häuser und 167 für Wohnungen vor. Die Berechnung nutzt genau diese Werte — gemessen statt hergeleitet.
Baujahr und energetischer Zustand
Ein großer Teil des Aachener Bestands stammt aus den 1950er bis 1970er Jahren; in Burtscheid und der Innenstadt kommt Gründerzeit dazu. Seit der Zinswende trennt der Modernisierungsstand den Markt: Bei unsanierten Objekten zieht der Käufer den Sanierungsaufwand direkt vom Preis ab.
Hanglage und Altbergbau
Aachen liegt in einem Talkessel — Hanglagen sind verbreitet und beeinflussen Bebaubarkeit, Erschließung und Aussicht. In einzelnen Bereichen kommen Bergschäden aus dem historischen Steinkohlebergbau hinzu. Beides gehört in eine Bewertung und lässt sich nicht pauschal beziffern.
Wie stark diese Faktoren bei Ihrer Immobilie wirken, zeigt Ihnen die Berechnung. Wert jetzt berechnen
Ablauf
So funktioniert es
- 1
Immobilie beschreiben
Typ, Lage, Größe, Baujahr und Zustand in rund zwei Minuten.
- 2
Wertspanne sofort sehen
Sie sehen Ihre Wertspanne sofort, kostenlos und ohne Kontaktdaten.
- 3
Genauer wissen
Für die belastbare Einschätzung steht Ihr Ansprechpartner vor Ort bereit.
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Jetzt wissen, was Ihre Immobilie in Aachen wert ist
Zwei Minuten Fragen, dann haben Sie Ihre Wertspanne — gerechnet aus den amtlichen Bodenrichtwerten für Aachen.
Gut vorbereitet
Was Ihre Einschätzung genauer macht
Situationen, in denen eine neutrale Zahl besonders zählt. Und eine Übersicht, welche Unterlagen später helfen.
Bewertung bei Trennung oder Scheidung
Bei einer Trennung ist die gemeinsame Immobilie meist der größte Vermögenswert und schnell auch der größte Streitpunkt.
- Für den Zugewinnausgleich braucht es einen belastbaren Wert zum Stichtag.
- Eine neutrale Einschätzung gibt beiden Seiten dieselbe Grundlage, bevor sich Positionen verhärten.
- Können sich beide nicht einigen, hilft ein Sachverständigengutachten. Auch dabei unterstützt der Bewertungspartner.
Diese Unterlagen helfen bei der Bewertung
- Aktueller Grundbuchauszug
- Lageplan bzw. Flurkarte
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Nachweise zu Modernisierungen (Dach, Heizung, Fenster, Dämmung)
- Bei Eigentumswohnung: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung
- Bei Hanglage oder Altbergbau: vorhandene Bodengutachten oder Bergschadensunterlagen
Für die Wertspanne auf dieser Seite reichen die Angaben aus dem Formular. Die Unterlagen kommen erst ins Spiel, wenn es konkreter wird.
Immobilie geerbt? Der Ratgeber erklärt, worauf es dann ankommt: Immobilie geerbt: was jetzt wichtig ist
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Partnerplatz Aachen
Für Aachen suchen wir den Exklusivpartner
Pro Stadt arbeitet hausbewertung.de mit genau einem Maklerbüro. Für Aachen ist der Platz noch zu vergeben.
Was das für Sie als Eigentümer bedeutet
Ihre Wertspanne berechnen Sie hier genauso wie überall sonst: aus den amtlichen Bodenrichtwerten und Ihren Angaben zur Immobilie. Sie ist eine Orientierung und beruht auf Durchschnitten für Ihre Lage.
Genauer wird es, sobald jemand Ihre Immobilie mit eigenen Augen sieht — Zuschnitt, Ausblick, Nachbarschaft und der Zustand im Detail bewegen den Wert oft deutlich. Sobald der Partnerplatz für Aachen vergeben ist, finden Sie diesen Ansprechpartner direkt hier.
Sie sind Makler in Aachen?
- Ein fester Ansprechpartner für Aachen
- Sie erscheinen als Ansprechpartner direkt unter jedem Ergebnis
- Fester Monatsbeitrag, zunächst über drei Monate
FAQ
Häufige Fragen zur Hausbewertung in Aachen
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Die Anfrage und die Ersteinschätzung durch den Bewertungspartner kosten Sie nichts. Es entstehen auch später keine Kosten, solange Sie ihn nicht mit einem Verkauf beauftragen.
Muss ich danach verkaufen?
Nein. Viele Eigentümer wollen zunächst nur wissen, wo sie stehen. Sie entscheiden allein, ob Sie überhaupt weitermachen.
Was passiert, nachdem ich abgeschickt habe?
Ihre Angaben gehen an den Bewertungspartner für Aachen. Er sieht sich Lage, Baujahr und Zustand an und meldet sich in der Regel innerhalb von ein bis zwei Werktagen mit seiner Einschätzung — per E-Mail oder telefonisch, ganz wie es Ihnen lieber ist.
Muss jemand zu mir nach Hause kommen?
Für die erste Einschätzung nicht. Sie beruht auf Ihren Angaben und der Marktkenntnis vor Ort. Einen Termin bei Ihnen gibt es nur, wenn Sie ihn ausdrücklich wünschen — etwa für eine genauere Bewertung.
Wer bekommt meine Daten?
Ausschließlich der Bewertungspartner, der Ihre Einschätzung übernimmt. Ihre Angaben werden nicht verkauft und nicht an weitere Makler verteilt.
Werde ich jetzt von mehreren Maklern angerufen?
Nein. Für Aachen vergeben wir genau einen Bewertungspartner. Solange dieser Platz offen ist, kommt Ihre Anfrage bei uns an und geht danach an genau ein Büro vor Ort. Genau dafür gibt es hausbewertung.de.
Was ist, wenn es in meinem Ort noch keinen Partner gibt?
Dann kommt Ihre Anfrage direkt bei uns an. Wir suchen persönlich einen passenden Bewertungspartner für Ihren Ort und melden uns innerhalb von zwei Werktagen bei Ihnen.
Kann ich meine Anfrage zurückziehen?
Ja, jederzeit. Eine kurze Nachricht an uns genügt, dann löschen wir Ihre Angaben. Einzelheiten dazu stehen in der Datenschutzerklärung.
Wo finde ich die Bodenrichtwerte für Aachen?
Kostenlos auf boris.nrw, dem Informationssystem der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Dort stehen für jede Adresse der amtliche Bodenrichtwert und zusätzlich die Immobilienrichtwerte, beschlossen vom Gutachterausschuss der StädteRegion Aachen zum Stichtag 1. Januar 2026. Auch der vollständige Grundstücksmarktbericht steht dort kostenfrei zum Download.
Was kostet ein Haus in Aachen?
Der mittlere Immobilienrichtwert für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 3.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, über alle 72 Zonen von 2.300 bis 5.450 Euro. Reihen- und Doppelhäuser liegen im Mittel bei 2.950 Euro, Eigentumswohnungen bei 3.000 Euro.
Gelten die Marktzahlen für die Stadt oder die StädteRegion?
Für die StädteRegion. Der Gutachterausschuss ist für das gesamte Gebiet zuständig, deshalb beziehen sich Kauffälle und Geldumsatz auf die StädteRegion Aachen mit ihren zehn Kommunen. Die Immobilienrichtwerte in der Tabelle oben und die Berechnung auf dieser Seite gelten dagegen ausschließlich für die Stadt Aachen.
Wie hat sich der Aachener Markt 2025 entwickelt?
Er ist das zweite Jahr in Folge gewachsen. In der StädteRegion wurden 5.102 Kauffälle registriert, rund 14 Prozent mehr als 2024, bei einem Geldumsatz von 1,61 Milliarden Euro. Am stärksten legten Eigentumswohnungen zu: Ihr Umsatz stieg um 29 Prozent auf 388 Millionen Euro.
Mehr Hintergrund im Ratgeber: Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in Aachen wert ist?
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